معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟

در نمونه بالا شما به جز تاریخ و نوع جفت ارز، قیمتی که در آن سفارش داده اید، لات، نسبت ریسک به ریوارد، حد سود و حد ضرر، مقدار سود یا ضرر و استراتژی استفاده شده را می بینید.

بررسی جرایم راجع به معاملات دولتی

چکیده معاملات دولتی می توانند ابزاری مهم برای ارتکاب مفاسد اداری-اقتصادی باشند؛ فساد ناشی از معاملات دولتی در زمره مفاسدی قرار می گیرد که استفاده از پوشش معاملات می تواند وجهه ای قانونی و مشروع به آن بدهد و به خاطر همین مسأله کشف فساد در آنها بسیار دشوار می باشد. جرایم مربوط به معاملات دولتی را می توان به دو بخش عمده تقسیم نمود: یکی سوء استفاده مالی یا تحصیل منفعت غیر قانونی از طریق معاملات که عمده ترین جرایم مرتبط با معاملات است و شامل تبانی درمعاملات دولتی، تدلیس و تقلب در معاملات دولتی و اخذ پورسانت در معاملات دولتی ،ارتشاء می گردد؛ و دیگری سایر جرایم مرتبط با معاملات دولتی که جنبه تحصیل منفعت مستقیم ندارد و شامل ورود و مداخله کارکنان دولتی و بستگان آنها در معاملات دولتی می گردد.اهمیت جرائم معاملات دولتی و حوزه عملکرد وسیع و تاثیرگذاری شدید اینگونه جرائم بر ابعاد زیربنایی یک جامعه; بی گمان مستلزم اهتمام و برنامه ریزی دقیقی در پیشگیری، نظارت ، کنترل یا کیفر مرتکبین در سطح اجتماع است. نظر به اهمیت موضوع، تشدید مجازاتهای موجود قانونی بدون در نظر گرفتن موقعیت شغلی و پایگاه اجتماعی کارمندان دولت، و از طرف دیگر بالا بردن سطح حقوق ومیزان رفاه کارمندان ومستخدمین دولت درتسریع به جمع آوری قوانین مختلف راجع به جرائم اقتصادی بر ضد معاملات دولتی و تدوین آن به صورت یک قانون جامع ومانع به منظور جلوگیری از پراکندگی قوانین در جهت تاثیر گذاری آنها درمهار روند رو به پیشرفت جرائم اقتصادی ; امری محال و دور ازدست نخواهد بود.باتوجه به اینکه درکنوانسینهای بین المللی برخی اعمال ازقبیل، ارتشاءدربخش خصوصی،اختلاس دربخش خصوصی،اختفای مال وفساددرمعاملات جرم انگاری شده اند،بجاست که قانونگذار داخلی نیزبه تبعیت ازاین کنوانسیونها به جرم انگاری دراین قسمتها اقدام نماید.

برای دانلود 15 صفحه اول ابتدا ثبت نام کنید

اگر عضو سایت هستید لطفا وارد حساب کاربری خود شوید

منابع مشابه

ارجاع دعاوی راجع به اموال عمومی و دولتی به داوری

چکیده اصل 139 قانون اساسی در مورد ارجاع دعاوی راجع به اموال عمومی و دولتی به داوری در 35 سال گذشته معرکه آرا، نظرات و تفاسیر شورای نگهبان، مجلس شورای اسلامی، مراجع قضایی و مراکز داوری داخلی و بین‌المللی بوده است. یکی از این تفاسیر جدید، تفسیری است که هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در رأی شماره 139-138 در مقام رسیدگی به تقاضای ابطال تصویب‌نامه دولت حاوی موافقت با ارجاع اختلافات ناشی از یک قرارداد .

نقد و بررسی عنصر شبهه راجع به جرایم اطفال و نوجوانان

قاعده درأ به عنوان محملی برای تفسیر شک به نفع متهم و با توجه به مبانی فقهی، در ماده 120 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 به عنوان یک قاعده مورد پذیرش قرار گرفته است. افزون بر آن، در ماده 91 همان قانون در جرایم موجب حد و قصاص نوجوانان کمتر از 18 سال نیز مصادیقی ذکر شده است که با موارد قاعده درأ هم‌پوشانی دارند. با وجود این، دایره شمول ماده 91 نسبت به ماده 120 قانون مذکور گسترده‌تر است؛ یعنی از یک س.

سلامتی در معاملات دولتی

معاملات دولتی فرایند تأمین کالا و خدمات عمومی از سوی دولت‌ها برای بخش خصوصی است. انجام این فرایند از مراحل مختلف تشکیل شده است و به دلیل تعارض منافع بخش عمومی و خصوصی نسبت به فساد و سوء‎استفادۀ مالی در وضعیت آسیب‌پذیرتری قرار دارد. در این راستا از جمله موضوعات مطرح‌شده در سطح جهانی، سلامتی در معاملات دولتی است که به معنای استفاده از منابع عمومی در راستای منفعت عمومی است. با توجه به اهمیت معاملا.

ایجاب در معاملات دولتی

دولت در خدمت‌رسانی و انجام وظایف خود ناگزیر از انعقاد قرارداد است؛ در این قراردادها نیز مانند هر قرارداد دیگری وجود شرایط عمومی صحت قراردادها ضرورت دارد. علاوه بر این شرایط، ماده‌ی 79 قانون محاسبات عمومی رعایت تشریفات مناقصه و مزایده را در قراردادهای دولتی لازم دانسته است. از زمان شروع این تشریفات تا امضای قرارداد، سه مرحله طی می‌شود: انتشار آگهی مزایده و مناقصه، پیشنهاد قیمت از جانب مناقصه‌گرا.

اصل شفافیّت در معاملات دولتی

از دیدگاه اسلام، فساد اقتصادی، انحراف از ضوابط شرعی در تمامی عرصه های اقتصادی بوده و مفهوم «مکاسب محرّمه»، معادلی دقیق و عمیق برای مفهوم فساد اقتصادی در سنّت اسلامی- شیعی می باشد. معاملات دولتی یکی از عمده روش های هزینه کرد بودجه هستند و به همین دلیل، یکی از ابزارهای قانونی جهت ارتکاب مفاسد اقتصادی نیز به شمار می آیند. اهمیّت و ضرورت تدارکات دولتی و نقش اساسی و مثبت آن در تجارت کالا و خدمات، دولت .

سلامتی در معاملات دولتی

معاملات دولتی فرایند تأمین کالا و خدمات عمومی از سوی دولت ها برای بخش خصوصی است. انجام این فرایند از مراحل مختلف تشکیل شده است و به دلیل تعارض منافع بخش عمومی و خصوصی نسبت به فساد و سوء‎استفادۀ مالی در وضعیت آسیب پذیرتری قرار دارد. در این راستا از جمله موضوعات مطرح شده در سطح جهانی، سلامتی در معاملات دولتی است که به معنای استفاده از منابع عمومی در راستای منفعت عمومی است. با توجه به اهمیت معاملا.

ژورنال معاملاتی چیست و چطور یک ژورنال معاملاتی درست کنیم؟

داشتن یک ژورنال معاملاتی، یک استراتژی هوشمند برای افزایش عملکرد و کسب اطمینان در معاملات فارکس است. موفقیت در معاملات فارکس نیاز به برنامه ریزی و تمرین بالایی دارد. معامله گران فارکس برای موفقیت مداوم در معاملات، باید یک فرآیند یادگیری جامع را تدوین و اجرا کنند.

بهترین ابزار برای هدایت و بهینه سازی سیستم معامله گران فارکس، استفاده از یک ژورنال معاملاتی یا ژورنال نویسی است. اگر قصد دارید از طریق اقدام و عمل به یک معامله گر موفق تبدیل شوید، دفتر ثبت ماملات فارکس یا همان ژورنال معاملاتی می تواند شما را سریعتر به سمت یک حرفه سودآور هدایت کند.

نکاتی را که در این مقاله آموزشی برای شما توضیح خواهیم داد، به شرح زیر است:

ژورنال معاملاتی چیست؟ مزایای داشتن یک ژورنال معاملاتی، چگونه یک ژورنال معاملاتی تهیه کنیم؟ یک ژورنال معاملاتی از چه چیزهایی درست شده است؟ نرم افزار ژورنال معاملاتی چیست؟ نمونه هایی از یک ژورنال معاملاتی و نتیجه گیری.

ژورنال معاملاتی چیست؟

ژورنال یا مجله معاملاتی، یکی از موثرترین ابزارها برای مدیریت عملکرد است. ژورنال معاملاتی جایی است که شما تریدهای روزانه تان را برای خروجی بهتر و مراجعات بعدی، ثبت و مرور می کنید.

ژورنال معاملاتی می تواند به شما در رصد کردن پیشرفت هایتان بعلاوه ورودها و خروج های اشتباه در معاملاتتان، کمک کند. این گزارشات و ثبت و ظبط ها در دراز مدت، به شما به عنوان اساس معاملات بهتر، یاری می رساند. در کل داشتن یک ژورنال معاملاتی مثل یک آیینه، عملکرد معاملات شما را ارزیابی و حقایق را به شما نشان می دهد.

مزایای داشتن یک ژورنال معاملاتی

داشتن ژورنال معاملاتی مزایای بیشماری دارد. معامله گران فارکس با استفاده از یک دفتر ثبت معاملات فارکس می توانند یک استراتژی سودآور بر اساس تجربه معاملاتی شان ایجاد کنند. ما در این قسمت سعی داریم تا برخی از مهمترین این محاسن را برای شما شرح دهیم.

1- یک چارچوب محکم برای استراتژی شما است

برای اینکه معاملات موفقی داشته باشید، به یک چارچوب سودآور نیاز دارید تا بتوانید استراتژی هایتان را بر اساس آن بسازید و توسعه دهید. از طریق ثبت و ظبط دقیق و موشکافانه و جزییات این معاملات، تمام محاسبات و حرکاتی که طی تریدهای روزانه تان انجام می دهید، می تواند از این طریق، به طرز صحیحی آزموده شود. این چارچوب به شما کمک می کند تا معاملات موفقتان را تشخیص داده و جلوی معاملات ناموفق آینده را بگیرد.

2- جلوی معاملات احساسی تان را می گیرد

یکی از اصول ها و قوانین کلیدی معامله در فارکس، به زیرساخت های فکری و روانشناسی شما بستگی دارد. اگر از اکثر تریدرها بپرسید، به شما خواهند گفت که خیلی وقت ها نتوانسته اند جلوی احساساتشان را بگیرند و دست به معاملات احساسی زده اند.

نتیجه اینگونه معاملات، همیشه شکست در آن ترید خاص بوده است. با نت برداری و نوشتن تمام نکات حیاتی در ژورنال معاملاتی، شما می معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ توانید جلوی اینگونه رفتارهای هیجانی تان را بگیرید. این تمرین به شما کمک می کند تا چنانچه دست به چنین معامله ای زدید، بتوانید نسبت به این رفتارتان آگاه باشید تا در معاملات بعدی تان، از روی آنها عمل نکنید.

3- نقاط قوت و ضعف تان را به شما نشان می دهد

به عنوان یک تریدر در بازارهای مالی، ثبت و ظبط تمام تریدها یا ژورنال نویسی به شما کمک می کند تا نقاط قوت و ضعف خود را شناسایی کنید و نسبت به آنها، آگاه باشید. تنها از طریق ثبت کردن معاملات هست که شما می توانید مشاور و مربی خودتان باشید و مهارت های جدیدی را بیاموزید.

یکی دیگر از فواید یادداشت برداری از تریدرها این است که شما بیشتر می توانید مسول خطاها و اشتباهاتتان باشید. با آگاهی از اینکه نیازمند انجام چه کارهایی برای بهبود بهتر معاملات تان هستید، می توانید مهارت های معاملاتی خود را بهینه کنید و آنها را در سیستم معاملاتی خود بگنجانید.

4- شما را از تریدهای مشکوک، دور می دارد

داشتن یک ژورنال معاملاتی، باعث می شود تا شما یک نقشه، طرح و یا استراتژی معاملاتی داشته باشید. اکثر افرادی که در بازارهای مالی مخصوصا بازار فارکس سرمایه شان را از دست می دهند، به خاطر نداشتن استراتژی معاملاتی و عمل از روی وسوسه است. یادداشت برداری و داشتن یک ژورنال معاملاتی، می تواند اینگونه احساسات و تصمیمات شما را کنترل کند و به شما کمک کند تا از عواقب احتمالی آنها، آگاه تر شوید.

پس از ایجاد یک برنامه معاملاتی مناسب، از یک ژورنال معاملاتی استفاده کنید تا شما را از معاملات نامطمئن و خطرناک دور نگه دارد.

5- داشتن یک ژورنال، رشد مبتنی بر عملکرد را تشویق معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ می کند

هرچه بیشتر بتوانید معاملاتتان را آنالیز و تحلیل کنید، بیشتر قادر خواهید بود تا معاملات بهینه ای داشته باشید و عملکردتان را اصلاح کنید. حسن این کار این است که پس از هر بار تجزیه و تحلیل، شما قادر خواهید بود عملکرد خود را بررسی کنید و برنامه ریزی کنید که چگونه می توانید در معاملات بعدی عملکرد و سود بهتر و بیشتری داشته باشید.

تنها با کمک یک ژورنال معاملاتی است که شما می توانید تصویر واضحی از کل عملکردتان داشته باشید. انجام این کار، رشد شما را به عنوان یک تریدر حرفه ای فارکس در مقابل معامله گرانی که خودشان را ارزیابی نمی کنند، تقویت می کند.معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟

چگونه یک ژورنال معاملاتی تهیه کنیم؟

ساختن یک ژورنال معاملاتی، کار بسیار ساده ای است و شما می توانید آن را با اهداف و سبک معاملاتی تان، تنظیم کنید. در اینجا جدا از اینکه ما در چهار مرحله ساده، روش ساختن یک مجله معاملاتی را به شما توضیح می دهیم، در ادامه مقاله نیز عمیق تر به آن خواهیم پرداخت.

مرحله اول: بین یک دفتر ساده و یک ژورنال معاملاتی آماده (فایل اکسل هم می شود)، یکی را انتخاب کنید. توصیه ما ژورنال معاملاتی آمادهیا همان فایل اکسل است.

مرحله دوم: مشخص کنید که چه اطلاعاتی را می خواهید در آن یادداشت کنید. (تاریخ ترید، نکات اساسی، سایز معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ پوزیشن و غیره.)

مرحله سوم: به محض اینکه حد سود و حد ضررتان را مشخص کردید، معامله تان را ثبت کنید.

مرحله چهارم: پس از یک دوره تعیین شده (روزانه / ماهانه / هفتگی) داده ها را جمع آوری کنید و معاملاتتان را بررسی کنید.

در قسمت بعد به صورت کامل تر به نکات مذکور، می پردازیم.

یک ژورنال معاملاتی از چه چیزهایی درست شده است؟

ژورنال معاملاتی یا دفتر ثبت معاملات فارکس، از قسمتهای مختلفی تشکیل شده است. اینکه چه چیزهایی را شما می توانید به این ژورنال اضافه کنید، کاملا بستگی به نوع شخصیت و استراتژی معاملاتی شما دارد. ولی معمولا ژورنال نویسی در فارکس، شامل موارد زیر می شود:

1- یک دفتر یا یک ژورنال معاملاتی را انتخاب کنید

توصیه ما یک ژورنال معاملاتی آماده یا یک فایل اکسل است چرا که تمام آنچه بدان نیاز دارید، در آن وجود دارد. همانطور که در گام چهارم به شما توضیح خواهیم داد، انجام این کارها شما را وادار می کند به تریدهایتان، فکر کنید.

2- مشخص کنید چه نکاتی را می خواهید در آن ثبت کنید

یک فایل استاندارد ژورنال معاملاتی، شامل موارد زیر است:

موفق یا ناموفق

احساس لحظه

دلیل ترید

پیپ سود/ضرر

استراتژی

درجه اطمینان

تاریخ

خرید/فروش

سایز معامله

جفت ارز

فرمت استاندارد آن، مثالی از شکل ساده یک ژورنال معاملاتی است. انجام معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ این کار می تواند به شما کمک کند تا در معاملات خود فکر کنید، اما شما می توانید با اضافه کردن چند معیار اضافی دیگر، مجله را به گونه ای ارتقا دهید که اطلاعات بسیار مفید و جامع تری داشته باشید.

برخی از معیارهای دیگری که می توانید به ژورنال خود، اضافه کنید، شامل:

دلیل ترید کردن

دلیل شما می توانید تکنیکال، فاندامنتال و یا ترکیبی از هر دو آنها باشد. هنگامی که چندین معامله را انجام دادید، می توانید در مورد این اطلاعات فکر کنید تا ببینید آیا دلایل شما برای معامله، نتایج ملموس دارد یا خیر. این مسئله همچنین می تواند به شما کمک کند تا ببینید که آیا اصلا استراتژی تان به درد بخور است یا خیر؟

درجه اطمینان نسبت به معامله

اینکه درباره تریدتان چه احساسی دارید نیز مهم است. اگر تریدی را بر اساس الگوهای تکنیکالی انجام می دهید و چنانچه الگوها با تعداد بیشماری از معیارهای شما همخوانی دارد، آن وقت است که می توانید در این قسمت، درجه اطمینان بالا (منظور درجه پایین، متوسط و بالا است) را تیک بزنید.

چنانچه الگوها یا مسائل فاندامنتالی آنطور که باید نیستند، آن وقت درجه اطمینان معامله شما بر اساس فاکتورهایی که ترید می کنید، متوسط یا پایین خواهد بود. نوشتن درجه یقین معامله، به شما کمک می کند تا تعداد معاملات موفق خود را بر اساس درجه بندی، محاسبه کنید. نکته مهم انجام این کار این است که شما با تیک زدن یا ثبت این قسمت، فقط زمانهایی که کاملا از تریدتان مطمئن هستید، معامله می کنید.

چیزهای دیگر

شما هر آنچه که نیاز دارید را می توانید در ژورنال معاملاتی خود ثبت کنید. برخی از معامله گران معیارهایی درباره اینکه به محض باز کردن یک ترید از لحاظ احساسی چگونه فکر می کنند را نیز اضافه می کنند. هرآنچه فکر می کنید نیاز دارید را می توانید، بنویسید. برخی دیگر از موارد مهم عبارتند از: مدت زمان معامله، شرایط مارکت در روزی که ترید کردید، دلیل منطقی پشت تریدتان و غیره.

3- بلافاصله بعد از شروع ترید، آن را ثبت کنید

سعی کنید این عادت را در خودتان پرورش دهید که به محض اینکه پوزیشن خرید یا فروش را باز کردید تا این مسئله تازگی دارد، آن را ثبت کنید. این مسئله باعث می شود دلیل اینکه چرا این ترید را انجام دادید را فراموش نکنید. حتما، این کار را بلافاصله بعد از مشخص کردن حد سود و حد ضرر، انجام دهید.

4- داده هایتان را جمع آوری کنید و معاملات انجام شده را بررسی کنید

بعد از زمان مشخصی مثلا به طور هفتگی، ماهانه یا فصلی، داده های تان را گردآوری کنید چونکه حتما شما اطلاعات گران قیمتی از تریدهایتان را در دست دارید. اگر در ژورنال تان معیار درجه اطمینان نسبت به معامله را نیز دارید، تعداد معاملات موفقتان زمانیکه درجه اطمینان معامله کم، متوسط و زیاد بوده است را، محاسبه کنید.

وقتی این داده های ارزشمند را جمع آوری کردید، می توانید تصمیم بگیرید که چقدر ارزش دارد معامله ای را وقتی که اهمیت آن بالا نیست و درجه اهمیتش کم یا متوسط است، انجام دهید!

به عنوان مثال، اگر به ده معامله تان درجه اطمینان بالا دادید و هشت تای آن موفق بوده، این به این معنی است که 80% معاملات شما موفق بوده است. اگر به ده معامله تان درجه اطمینان پایین داده اید و فقط دو تای آنها موفق بوده است، این به معنی 20% معامله موفق است.

نتیجتا این بدین معنی است که فقط زمانهایی که درجه اطمینان شما نسبت به معامله ای بالا است، دست به ترید بزنید. شما می توانید این کار را برای تمام معیارهایی که در ژورنال معاملاتی تان وجود دارند، انجام دهید.

نرم افزار ژورنال معاملاتی چیست؟

نرم افزار ژورنال معاملاتی، ترید کردن دارایی های مالی مثل سهام، آتی، آپشن ها و ارزهای بین المللی را آسان تر می کند. انواع پکیج نرم افزار ژورنال معاملاتی برای تمام سطوح معامله گران و مناسب دارایی های مختلف، وجود دارد. به عنوان مثال اگر معامله گر بازار فارکس یا بازار سهام هستید می توانید سری به نرم افزارهای مخصوص بازار فارکس یا سهام بزنید.

این نرم افزارها به دو صورت رایگان و پولی در دسترس معامله گران می باشد. مثلا نرم افزار ژورنال معاملاتی مایکروسافت اکسل، یکی از مواردی است که تریدرها از آن استفاده می کنند. گاهی برای دریافت آنها باید پول پرداخت کنید و گاهی هم می توانید به صورت رایگان آنها را دانلود کنید.

نمونه هایی از یک ژورنال معاملاتی

در این قسمت، ما چند نمونه از ژورنال های معاملاتی فارکس را به شما نشان می دهیم. همانطور که جلوتر هم برای شما شرح دادیم، شما می توانید موارد بیشتری را بر اساس استراتژی معاملاتی خودتان، به این ژورنال اضافه کنید. لطفا به عکسهای زیر توجه کنید.

در نمونه بالا شما به جز تاریخ و نوع جفت ارز، قیمتی که در آن سفارش داده اید، لات، نسبت ریسک به ریوارد، حد سود و حد ضرر، مقدار سود یا ضرر و استراتژی استفاده شده را می بینید.

نتیجه گیری

یک تریدر موفق نه تنها هر معامله اش را بررسی می کند، بلکه پیشرفت روند اجرایی و عملکردش را نیز به طور مرتب چک می کند. معامله گران فارکس از طریق یک دفتر ثبت معاملات فارکس، قادر خواهند بود مسیر رسیدن به معاملات پرسود و منظم را، سریع تر بپیمایند.

با استفاده از ابزار ساده و بسیار موثر ژورنال معاملاتی، شما می توانید فرآیند معاملاتی خود را ارزیابی و بررسی کنید و کیفیت تریدهایتان را بالا ببرید. شما می توانید مهارت ها، احساسات کنترل نشده و دیگر جنبه های پنهان وجودتان را حین معاملاتتان، مشاهده کنید و بعد از اینکه نسبت به آنها آگاه شدید، در صدد مرتفع کردن و بهبود عادات تان برآیید.

پیش خرید ساختمان و چند نکته مهم که لازم است درمورد پیش خرید ساختمان بدانید

پیش خرید ساختمان : در این زمینه لازم است ابتدا با اسامی خاص مربوط به این امر آشنا شویم.

پیش‌فروشنده : مالک رسمی زمین
پیش خرید ساختمان : خریدار ملک از صاحب زمین
قانون ناظر بر ارتباط این دو : قانون قرارداد پیش‌فروش ساختمان
اشخاصی که می‌توانند اقدام به پیش‌فروش ساختمان کنند
سرمایه‌گذارانی که در ازای سرمایه‌گذاری برای ساختن ساختمان در زمینی که متعلق به آنان نیست، چند واحد ازساختمان را از آن خود می‌کنند. این افراد واحد خود را می‌توانند پیش فروش کنند.
برخی از مستاجران؛ البته آنان باید به استناد سند رسمی حق ساخت بنا در زمین اجاره‌ای را داشته باشند. این افراد هم می‌توانند ساختمانی را که در حال ساخت هستند پیش فروش کنند.
این موارد باید در قرارداد پیش‌فروش وجود داشته باشد
اسم و مشخصات طرفین قرارداد
پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی ملک
بیان امکانات واحد ساختمانی شامل مساحت، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری.
مشخصات فنی و معماری ساختمان شامل موقعیت، کاربری و مساحت کل زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک.
بهایی که باید پرداخت شود و تعداد اقساط و نحوه پرداخت آنها.
شماره قبض‌های اقساط برای بها، تحویل و انتقال قطعی

پیش خرید ساختمان : زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش‌شده و تنظیم سند رسمی قطعی .

تعیین تکلیف خسارات، تضمین‌ها و قرارداد بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله .
تعهدات پیش‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی
معرفی داور

همه چیز باید رسمی باشد

نکته‌ای که نبایداز نظر دور نگه دارید سند رسمی است. از همان اول کار سراغش بروید حتی برای تنطیم قرارداد شروع کار. یادتان باشد اگر خدای ناکرده مشکلی پیش بیاید، هر مشکلی و در هر مرحله از انجام کار قانون طرفدار کسی است که سند رسمی را در اختیار دارد. البته باید حق‌الثبت پرداخت شود و نیازی به ارائه گواهی مالیاتی نیست.

مدارک برای تنظیم قرارداد پیش‌فروش

برای اینکه پای قراداد پیش فروش بروید باید این مدارک همراهتان باشد:

سند رسمی مالکیت : مطمئن شوید دارید با مالک معامله می‌کنید.
پروانه ساخت کل ساختمان : شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد هم لازم است.
بیمه‌نامه مربوط بروز عیب یا خسارت
تأیید مهندس ناظر مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان
پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
وقتی یکی از طرفین به قولش عمل نکند
اگر پیش فروشنده در موعد قرارداد خانه را به خریدار تحویل ندهد باید جریمه شود.
اگر پیش فروشنده در موعد قرارداد بخش‌های اختصاصی نظیر توقفگاه (پارکینگ) و انباری را تحویل ندهد معادل اجرت‌المثل بخش تحویل‌نشده باید جریمه بپردازد.
اگر پیش فروشنده در موعد قرارداد تعهدات خود در قسمت‌های مشاعی را عمل نکرده باشد باید روزانه به میزان نیم‌درصد بهای روز تعهدات انجام‌نشده خسارت بدهد.
اگر پیش فروشنده در موعد قرارداد برای تنظیم سند نیاید روزانه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد جریمه می‌شود.
اگر پیش فروشنده مساحت بنا را همان که قول داده است تحویل ندهد مابه‌التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد می‌گیرد. البته اگر مساحت تا پنج درصد بیشتر از زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچکدام حق فسخ قرارداد ندارند اما اگر بیش از پنج درصد باشد، فقط خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
به هر دلیل قرارداد به خاطر تخلف پیش فروشنده فسخ شود، وی باید خسارت رابه پیش‌خریدار پرداخت کند. یعنی باید پول خریدار را به قیمت روز حساب کرده و بپردازد.

بیمه را فراموش نکنید

از آنجایی که معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ در زمینه ساخت و ساز معلوم نیست چه اتفاق‌هایی رخ می‌دهد بهترین و عاقلانه‌ترین کار پیش فروشنده، بیمه کردن ساختمان در برابر خسارات ناشی از عیب بنا و تجهیزات آن است. البته اگر میزان خسارت بیش از مبلغی باشد که بیمه می‌پردازد، کسری میبغ را پیش‌فروشنده باید پرداخت کند.

دریافت وام برای پیش خرید ساختمان

اگر برای پیش خرید ساختمان می‌خواهد وام دریافت کنید باید بدانید که:

وجه وام از طرف شما به حساب پیش فروشنده واریز می‌شود.
بانک برای تضمین به مدارک سهم شما از میزانی که پیش خرید ساختمان کرده‌اید نیاز دارد.
دریافت اقساط ملک
اگر ملک به صورت قسطی پیش خریدار شده است، نحوه پرداخت اقساط کاملا توافق است اما حداقل ده درصد از بهای ملک باید همزمان با تنظیم سند قطعی پرداخت شود و طرفین نمی‌توانند برخلاف آن توافق کنند. اگر عملیات ساختمان براساس قرارداد پیش نرفته باشد پیش‌خریدار می‌تواند پرداخت اقساط را منوط به ارائه تأییدیه مهندس ناظر کند و مهندس ناظر هم باید ظرف یک‌ماه گزارش پیشرفت کار را ارائه کند.

چه زمانی می‌تواند سند قطعی زد

پیش‌خریدار به نسبت اقساط پرداختی یا عوض قراردادی، مالک ملک پیش‌فروش‌شده می‌شود، وقتی که مدت قرارداد پیش‌فروش تمام و کار ساخت هم به پایان برسد البته با تأیید مهندس ‌ناظر، اگر پیش خریدار اقساط را پرداخت کرده باشد بعد از اینکه مدرک لازم را مبنی ایفای تعهدات دریافت کرد، می‌تواند به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود درخواست کند. پیش‌فروشنده هم باید ظرف ده روز پس از اعلام دفترخانه سند را به نام پیش خریدار کند که اگر این کار را انجام ندهد دفترخانه سند رسمی را به نام پیش‌خریدار می‌زند. البته اگر 10 درصد از ساختمان برای تکمیل باقی مانده باشد هم پیش‌خریدار البته با تأیید مهندس ‌ناظر ساختمان که فقط اقدامات جزئی برای تکمیل باقی مانده است می‌تواند برای سند قطعی سراغ دفترخانه برود.

محاسبه اندازه پوزیشن در معاملات به چه صورت است ؟

اهمیت ندارد که سبد پورتفوی شما تا چه اندازه بزرگ باشد ، شما بایستی مدیریت ریسک را معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ انجام دهید ، وگرنه امکان دارد با ضررهای قابل ملاحظه ای مواجه شوید . هفته‌ها یا حتی ماه‌ها سود ، می‌تواند با یک معامله ضعیف از میان برود . هنگام ترید یا سرمایه‌گذاری بایستی توانایی کنترل احساساتتان را داشته باشید تا بر تصمیمات تریدری و سرمایه‌گذاریتان تأثیرگذار نباشد . به همین خاطر نیاز است که تعدادی قواعد را در طول سرمایه‌گذاری و معاملات خود رعایت نمایید .

بگذارید این قواعد را “سیستم معاملاتی” شما نامگذاری کنیم . هدف از این سیستم ، مدیریت ریسک می باشد که از تصمیمات غیر ضروری جلوگیری می‌نماید . بدین صورت ، هنگامی که وقتش رسید ، سیستم معاملاتی شما این اجازه را به شما نمی‌دهد تصمیمات عجولانه و ضربتی اتخاذ کنید . زمان به وجود آوردن این سیستم‌ها ، بایستی چندین مورد را در نظر داشته باشید . افق سرمایه‌گذاری شما چیست ؟ تحمل ریسک شما چه اندازه است ؟ چقدر می‌توانید ریسک کنید ؟ می‌توان به موارد زیاد دیگر نیز اشاره نمود ، ولی در این مقاله ما بر یک جنبه خاص تمرکز خواهیم کرد : روش اندازه گیری پوزیشن ها برای معاملاتتان . جهت انجام این کار ، ابتدا بایستی تعیین کنیم که حساب معاملاتی شما چقدر بزرگ است و این که در یک معامله ، قدرت تحمل تا چه میزان ریسک را دارید .

طریقه ی تعیین اندازه حساب

با اینکه کاری ساده به نظر می رسد ، اما بسیار حائز اهمیت است . به خصوص اگر شما یک فرد تازه کار باشید ، تعیین اندازه حساب می‌تواند قسمت هایی از سرمایه‌تان را به استراتژی‌های گوناگون اختصاص دهد . بدین شکل ، دقیق‌تر می‌توانید روند پیشرفت استراتژی‌های گوناگون خود را پیگیری کرده و همچنین ریسک بیش از اندازه را تقلیل دهید . به طور مثال ، تصور کنیم شما به آینده بیت‌کوین یقین دارید و یک پوزیشن بلند مدت خرید در یک کیف پول سخت‌افزاری باز نمودید ، بهتر است که آن را قسمتی از سرمایه تجاری خود در نظر نگیرید . در این شرایط ، تعیین اندازه حساب فقط سرمایه‌ای است که می‌توانید به یک استراتژی معاملاتی ویژه اختصاص دهید .

طریقه ی تعیین ریسک حساب

قدم دوم ، تعیین ریسک حساب شما می باشد . این یعنی قبول می کنید روی چند درصد از سرمایه‌تان در یک معامله ریسک نمایید .

قاعده 2 درصد

در بازار مالی سنتی ، یک استراتژی سرمایه‌گذاری به اسم “قاعده ۲ درصد” وجود دارد . مطابق این قانون ، تریدر در یک معامله ، نباید بیشتر از 2 درصد از حساب خود را ریسک نماید . ما دقیقاً به این مسئله خواهیم پرداخت ، اما اول بگذارید آن را در بازار ارز دیجیتال توضیح دهیم . قانون 2٪ یک استراتژی مناسب جهت سرمایه‌گذاری‌هایی است که فقط شامل چند پوزشن بلند مدت می‌گردد . همچنین ، برای بازارهای کم ریسک‌تر از ارز دیجیتال مناسب است . اگر یک تریدر فعال‌تر هستید و به ویژه اگر تازه کار خود را شروع کرده‌اید ، این قاعده بسیار نتیجه بخش است . در این حالت ، بگذارید این قانون را قاعده “یک درصد” بنامیم . این قاعده بیان می دارد که شما نباید در یک معامله واحد ، بیشتر از یک درصد از حساب خود را ریسک نمایید . آیا این بدان معنی است که شما تنها 1٪ از سرمایه‌های موجود خود را به معامله وارد می‌کنید ، خیر ! این بدان معناست که اگر معامله شما اشتباه از کار در آید و ضرر کردید ، تنها 1٪ از حساب خود را از دست خواهید داد .

طریقه ی تعیین ریسک معامله

تا اینجای کار ، میزان حساب و ریسک حساب را مشخص نمودیم . حالا اندازه پوزیشن را جهت یک معامله چگونه تعیین نماییم ؟ میخواهیم وضعیتی که در آن معامله بر خلاف انتظارمان جلو رفت را در نظر بگیریم . این یک نکته اساسی است و تقریباً برای هر استراتژی کاربرد دارد . زمانی که صحبت از تجارت و سرمایه‌گذاری می‌شود ، ضرر و زیان همیشه قسمتی از بازی خواهد بود . حتی بهترین تریدر‌ها همیشه موفق نیستند . در حقیقت ، بعضی از تریدرها امکان دارد خیلی بیشتر اشتباه کنند و باز هم سودآوری داشته باشند . اما چطور امکان پذیر است ، تمامی اینها به مدیریت ریسک ، داشتن استراتژی معاملاتی و پایبندی به آن باز می گردد .

بدین شکل ، هر ایده معاملاتی بایستی یک نقطه نامعتبرشدن داشته باشد . در آن نقطه می توانیم بگوییم : “تحلیل ما اشتباه بوده و بایستی از این معامله خارج شویم تا با ضرر بیشتری مواجه نشویم.” در عمل ، این به معنای “تعیین حد ضرر” معاملات می باشد . طریقه ی تعیین کردن این نقطه در معامله ، به طور کامل بسته به استراتژی معاملاتی فردی و شرایط می باشد . نقطه نامعتبرشدن می‌تواند بر مبنای پارامترهای فنی نظیر ناحیه حمایت یا مقاومت باشد . همچنین این نقطه می‌تواند مطابق اندیکاتورها ، ساختار بازار یا یک پارامتر دیگر تعیین گردد . برای تعیین نمودن حد ضرر در ترید ، فقط یک رویکرد کامل وجود ندارد . بایستی خودتان ببینید که چه استراتژی به بهترین شکل مناسب سبک معاملاتی شما است و مطابق آن ، نقطه نامعتبر شدن معامله را تعیین نمایید .

طریقه ی محاسبه اندازه پوزیشن

حالا که ما همه ی پارامترهای مورد نیاز برای محاسبه اندازه پوزیشن را در دست داریم . تصور کنیم که ما یک حساب پنج هزار دلاری داریم . ما می‌دانیم که نباید بیش از 1٪ از حساب خود را در یک معامله ریسک نماییم . این بدان معناست که ما نمی‌توانیم بیشتر از 50 دلار در یک معامله ضرر نماییم . تصور کنیم که ما تحلیل خود از بازار را انجام دادیم و تعیین نمودیم که معامله ما بعد از 5 درصد از ورود ما به معامله باطل می‌گردد ، در حقیقت زمانی که بازار 5٪ برخلاف روند مورد انتظار ما جلو می‌رود ، ما از معامله خارج می‌شویم و 50 دلار ضرر را قبول می کنیم یا 5٪ از پوزیشن ما بایستی همان یک درصد حساب ما باشد .

اندازه حساب – 5000 دلار

نقطه نامعتبرشدن معامله (فاصله از حد ضرر) – 5٪

نتیجه گیری

اندازه پوزیشن مطابق استراتژی‌های دلخواه مورد محاسبه قرار نمی گیرد . این کار شامل تعیین ریسک معامله و بررسی نقطه نامعتبر شدن معامله می باشد . جنبه مهمی که این استراتژی دارا می باشد ، اجرای آن است . زمانی که اندازه پوزیشن و نقطه نامعتبر شدن را تعیین نمودید ، نباید آنها را تغییر دهید . در آخر بهترین روش جهت یادگیری اصول مدیریت ریسک ‌، تمرین کردن زیاد می باشد .

معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟

روش های پرداخت در معاملات ملکی

پرداخت در معاملات ملکی معاملات ملکی مانند خیلی از معاملات پیچیدگی های خاص خودش را دارد که قبل از انجام آن باید در رابطه با آن اطلاعات داشت یکی از مراحل حساس آن پرداخت پول در معامله می باشد که باید با مهارت و آگاهی انجام.

آموزش قدم به قدم تبدیل سند مشاع به شش دانگ

تبدیل سند مشاع به شش دانگ : تبدیل سند مشاع به شش دانگ چگونه است؟ در وهله اول در هنگام معامله ملک، باید از انواع سندها آگاهی کامل داشته باشید و برای انجام هر گونه معامله ای نه تنها معامله ملکی لازم است بدانید اسناد رسمی شامل.

کد رهگیری معاملات املاک چیست

کد رهگیری معاملات املاک در سال ۸۷ هیت دولت و اتحادیه مشاوران املاک بخشنامه ای با این مضمون که مشاورين املاک موظف هستند همه‌ي معاملات و نقل و انتقالات ملکي را در سامانه ثبت هوشمند معاملات مسکن (سامانه رهگيري) به ثبت.

مشاعات ساختمان چیست ؟

مشاعات ساختمان مشاعات ساختمان چیست؟ امروزه با رواج زندگی های آپارتمانی قسمت هایی در ساختمان ها وجود دارد که نمیتوان به طور اختصاصی از آن استفاده کرد. به طورکلی طبق قانون دو بخش مالکیت در ساختمان ها وجود دارد یک بخش مالکیت بر.

مالیات مسکن در سال ۹۹

نحوه محاسبه مالیات مسکن سال ۹۹ نحوه محاسبه مالیات مسکن سال ۹۹ : براساس قانون بودجه سال ۹۹ واحدهای مسکونی با ارزش بالای ۱۰ میلیارد مشمول مالیات می شوند. بر اساس تبصره ۶ قانون بودجه سال ۹۹ کل کشور امسال واحدهای مسکونی به.

چرا مسکن گران شد ؟!

چرا مسکن گران شد؟ تنها راه برای کنترل بازار مسکن، مهار تورم است، شما شک نداشته باشید، تا زمانیکه تورم ۳۰ یا ۴۰ درصدی در اقتصاد کشور وجود داشته باشد، مسکن نیز سیر صعودی خواهد داشت، در این رابطه دولت باید تمام تمرکز و توان.

خبری از ساخت خانه‌ ارزان نیست

فعلا خبری از ساخت خانه‌های ارزان نیست خبری از ساخت خانه‌های ارزان نیست دبیر انجمن انبوه‌سازان قم میگوید: در گذشته با اجرای طرح‌های همچون مسکن مهر قیمت خانه برای خریداران ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان تمام میشد. اما امروز با.

اجاره خانه در تهران ۲۷ درصد افزایش یافت

افزایش اجاره بها در تهران افزایش اجاره بها در تهران : اجاره خانه در شهر تهران ۲۷ درصد افزایش یافت ، در خرداد ماه امسال شاخص اجاره خانه در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۲۷٫۶ و ۳۰٫۷.

تور مجازی آپارتمان در گلسار

خرید آپارتمان فول امکانات در رشت خرید آپارتمان تک واحدی گلسار رشت : این ملک ساخته شده از نمای رومی در ۱۴۱ متر مربع زیربنا و ۱۶۲/۵ مترمربع مشاعات طراحی شده است. ملک نامبرده واقع در طبقه اول در کوچه به عرض ۱۰ متر مربع در.

آپارتمان خوش نقشه فول امکانات

فروش آپارتمان ارزان در بندر انزلی آپارتمان فول امکانات انزلی : این آپارتمان لوکس با 7سال ساخت با نمایی از سنگ تراورتن طراحی شده است. واحد آپارتمان لوکس نام برده واقع در طبقه سوم دارای 100 مترمربع زیربناست. دارای موقعیت.

جستجوی پیشرفته

درباره ملک مانا

سامانه‌ی ملک مانا در قالب استارت آپ در حوزه معرفی، نقد و برسی املاک و مستغلات شمال کشور (گیلان) و ترکیه فعالیت می‌کند. خط‌مشی اصلی ملک مانا ارائه اطلاعات دقیق و صحیح ملک به متقاضیان و ایجاد سهولت و اطمینان در عقد قرارداد خرید یا اجاره است. محتوای کامل و متنوع، امکان بررسی مجازی موارد بیشتر در زمان کمتر را می‌دهد. کارشناسان، مشاوران و وکلای ملک مانا، از ثبت ملک تا عقد قرارداد، نظارت دارند تا کاربران از صحت اطلاعات و اسناد، قیمت کارشناسی ملک، قانونی بودن قرارداد، اطمینان خاطر داشته باشند. در حال حاضر ملک مانا، بانک اطلاعات جامعی از املاک گیلان، بخصوص رشت، بندر انزلی، لاهیجان، منطقه آزاد و زیباکنار و همچنین استانبول ترکیه را جمع‌آوری، تکمیل و منتشر کرده است.

• خرید، فروش و اجاره ملک در شمال کشور و استانبول ترکیه

جستجوی ملک

خدمات ملک مانا

مقایسه ملک ها

بازنشانی پسورد

لطفا نام کاربری یا آدرس ایمیل خود را وارد نمایید. برای ایجاد گذرواژه جدید از طریق ایمیل پیوند دریافت خواهید کرد.