نحوه بستن بخشی از معامله چگونه است؟

نکته مهم این است که برای هر معامله و مقدار پیپ که سود یا ضرر می کنید ضریب اهرمی یا لوریج هیچ تاثیری در مقدار ارزش هر پیپ ندارد. خیلی از افراد تصور می کنند اگر ۱۰ پیپ سود کنند و ضریب اهرمی بالاتری داشته باشند مقدار بیشتری دلار درامد دارند!

نکاتی که باید قبل از معامله خودرو بدانید!

بی دقتی در خرید و فروش خودرو دست دوم ممکن است به قیمت از دست دادن مبلغ هنگفتی هزینه و باعث پشیمانی شود. برای همین لازم است پیش از هرگونه اقدام برای معامله خودرو، چه فروش چه خرید، نسبت به مراحل و قوانین پیرامون آن کاملا آگاه شوید تا احتمال خطا را به صفر رسانده و سرمایه‌تان را طعمه کلاهبردارها نکنید.

در ادامه شما را با نحوه ارزیابی خودرو، جزئیات مراحل انتقال مالکیت، قولنامه و نکات مهم در فرآیند معامله خودروی کارکرده آشنا می‌کنیم.

بازرسی و ارزیابی خودرو کارکرده

مسلما مهمترین نگرانی هر خریداری سالم بودن خودرویی است که قصد خرید آن را دارد. در بیشتر معامله ها خریدار و فروشنده یکدیگر را از قبل نمی شناسند، بنابراین مسئله اعتماد یک مساله اساسی مطرح خواهد شد. بنابراین پیش از هرگونه اقدام برای معامله، با کمک یک شخص معتمد و کارشناس تمامی ابعاد فنی و ظاهری خودرو را بررسی کنید، چون برهم زدن معامله پس از بستن قولنامه و یا سند بسیار دشوار و خریدار موظف به پرداخت جریمه پشیمانی خواهد بود.

انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار

انتقال قانونی مالکیت شامل بستن قولنامه، تعویض پلاک و در پایان، ثبت سند رسمی است. ترتیب مراحل مهم است و توصیه میکنیم حتی زمانی‌ که با فرد آشنا و مورد اعتمادی که می‌شناسید معامله می‌کنید هم برای پیشگیری از دعواهای قانونی که در آینده ممکن است رخ دهد، همه مراحل را مو به مو به صورت قانونی و مستند انجام دهید. صحبت ها و قول های غیر مستند و شفاهی قابل اثبات نیستند و ارزش قانونی ندارند، بنابراین تک تک مراحل معامله خودرو را حتما قانونی پیش ببرید.

بستن قولنامه

قولنامه یا مبایعه نامه برگی است که تمامی شرایط مورد توافق معامله با جزئیات در آن درج شده و با امضای طرفین اعتبار پیدا می‌کند. قولنامه را می‌توانید دستی نوشته و یا فرم آماده آن را از اینترنت دریافت کنید. ( دریافت نمونه قولنامه )

به یاد داشته باشید که قولنامه تنها برای رسمیت بخشیدن به معامله و یادآوری شرایط مورد توافق در هنگام تنظیم سند رسمی است. پس از بستن قولنامه مالکیت خودرو منتقل نمی‌شود و در صورت توافق تنها بخش کوچکی از هزینه به عنوان بیعانه پرداخت می‌شود.

مواردی که باید حتما در قولنامه خودرو درج شوند عبارتند از:

• مشخصات کامل خودرو مانند کارکرد، رنگ و مدل خودرو، دوگانه یا بنزین سوز بودن خودرو، آپشن های اضافه شده و …
• قیمت مورد توافق که خریدار باید پرداخت کند
• زمان تحویل خودرو به خریدار
• تعهد فروشنده به تحویل مدارک مربوط به خودرو (بیمه شخص ثالث، کارت سوخت، معاینه فنی و …)
• تعیین تاریخ برای تعویض پلاک خودرو
• توافق بر سر تعیین پرداخت بدهی‌ها، جریمه‌‌ها، هزینه دفتر ثبت اسناد و عوارض سالانه شهرداری
• توافق بر سر چگونگی پرداخت مالیات
• تعیین تاریخ مقرر برای معامله رسمی در دفترخانه

افزون بر موارد بالا، هر نکته ای که به نظر طرفین مهم است و ممکن است در آینده مشکل ایجاد کند را می‌توانید در قولنامه ذکر کرده و با تعیین مسئولیت به آن رسمیت دهید.

تعویض پلاک

پلاک هر خودرو رسمی ترین سند شناسایی آن است و با تغییر صاحب خودرو، مسلما باید پلاک آن هم تغییر کند. پس از بستن قولنامه، فروشنده و خریدار باید در یک تاریخ معین همراه با مدارک مورد نیاز به یکی از مراکز معتبر تعویض پلاک مراجعه کرده و پلاک خودرو را تعویض کنند.

برای اطلاعات تکمیلی در مورد مراحل تعویض پلاک، مدارک لازم و نزدیکترین مرکز معتبر تعویض پلاک به محل زندگی خودتان، راهنمای کامل ما در این مورد را در نوشته « راهنمای تعویض پلاک خودرو » بخوانید.

انجام معامله بدون تعویض پلاک امکان پذیر نیست چون مسئولیت هرگونه تخلف خودرو متوجه فردی است که پلاک به نام آن در سیستم ثبت شده و از نظر قانونی امکان ندارد یک شخص خودرویی را در سطح شهر براند که پلاک آن به نام دیگری است. تنظیم سند بدون تعویض پلاک ممکن نیست اما فروشنده میتواند به خریدار وکالت بدهد تا به تنهایی تعویض پلاک را انجام دهد. لازم به ذکر است اعطای وکالت هم مستلزم حضور در دفترخانه ، هزینه و همچنین ریسک بالاست، بنابراین توصیه ما به شما این است که تعویض پلاک را پیش از تنظیم سند شخصا و به صورت قانونی انجام دهید.

ثبت در دفتر اسناد رسمی

پس از تعویض پلاک، حالا نوبت آن است که شرایط مورد توافق در قولنامه را به صورت رسمی ثبت کنید تا مراحل انتقال مالکیت با موفقیت انجام شود. فروشنده و خریدار و یا وکلای قانونی شان به همراه مدارک وکالت نامه، باید در یک تاریخ مقرر در یک دفتر ثبت رسمی اسناد حضور یابند. طرفین باید مدارک شناسایی، مدارک لازم برای ثبت سند خودرو و برگه مربوط به تعویض پلاک را ارائه دهند.

مدارک مورد نیاز برای ثبت سند خودرو

کارت خودرو یا برگه سبز

این برگه سند هویت شما نزد نیروی انتظامی است که بر اساس پلاک خودرو صادر می‌شود. به عبارت دیگر، پس از تعویض پلاک، نیروهای پلیس راهور دیگر صاحب پلاک را صاحب خودرو می‌دانند درحالیکه قوه قضاییه سند ثبت رسمی را ملاک مالکیت خودرو می‌داند. بنابراین برای گرفتار نشدن در این خلا قانونی، توصیه میکنم بلافاصله پس از انجام تعویض پلاک به دفترخانه های رسمی مراجعه کرده و ثبت سند رسمی را انجام دهید.

برگه شرکتی یا برگه کمپانی

این برگه همانطور که از نامش پیداست هنگام ترخیص خودرو از کارخانه خودروسازی صادر می‌شود و شامل مشخصات خودرو، تاریخ تولید و مشخصات اولین خریدار آن است. نکته مهم برگه کمپانی اعلام وضعیت خودرو از نظر لیزینگی بودن است که لازم است با دقت بررسی کنید چون خودروی لیزینگی ممکن است از نظر قانونی در رهن شرکت لیزینگ باشد.

سند خودرو

سند رسمی ثبت شده مالکیت خودرو نحوه بستن بخشی از معامله چگونه است؟ همان سندی است که برای تنظیمش به دفترخانه مراجعه کرده اید. اگر خودروی شما صفر کیلومتر باشد سند رسمی ندارد و وضعیت حقوقی آن از روی برگه کمپانی و برگه سبز مشخص می‌شود که باید هر دو به اسم یک نفر باشند، در غیر این صورت خودرو کارکرده است و فروشنده باید سند رسمی معامله پیشین را ارائه کند.

بیمه شخص ثالث

بیمه شخص ثالث حیاتی ترین سند یک خودرو است که در نبود آن عواقب جبران ناپذیری ممکن است به دنبال داشته باشد. بنابراین خودروی در زمان معامله باید حتما تحت پوشش بیمه شخص ثالث باشد.

مدارک شناسایی یا وکالت

فروشنده و خریدار هر دو باید مدارک شناسایی معتبر به همراه داشته باشند. در صورت عدم حضور طرفین، وکیل حقوقی فرد همراه با مدارک شناسایی و مدارک معتبر وکالت نامه باید در هنگام تنظیم سند خودرو حضور داشته باشد.

کارت سوخت

کارت سوخت برای هر خودرو پلاک جداگانه صادر می شود اما سهمیه بنزین خودرو ثابت می‌ماند. هنگام انتقال مالکیت، فروشنده باید کارت خود را ارائه کند تا باطل شود. خریدار پس یک مدت مشخص از تنظیم سند، از طریق پست کارت سوخت جدید بر اساس مالک و پلاک جدید را دریافت خواهد کرد.

عوارض شهرداری (مفاصا)

شهرداری بنابر مدل و نوع خودروها برای آنها هر ساله مبلغی را به عنوان مالیات در نظر می‌گیرد. به دلیل مبلغ کم این مالیات معمولا مالکان خودرو تا هنگام فروش نسبت به پرداخت آن اقدام نمی‌کنند. فروشنده باید از قبل با مراجعه به دفاتر الکترونیک شهری نسبت به پرداخت عوارض شهرداری اقدام کرده و رسید آن را هنگام تنظیم سند در دفترخانه ارائه کند.

نکات مهم معامله خودرو

۱. در صورت خرید اقساطی خودرو، سند را پس از تسویه کامل به نام بزنید.

۲. از خرید خودرویی که سند ندارد و فقط برگ سبز دارد خودداری کنید. همانطور که پیشتر گفته شد برگ سبز مورد قبول قوه قضاییه نیست. تنها خودرویی را خریداری کنید که سند آن به نام مالک کنونی آن است.

۳. نحوه پرداخت مبلغ خودرو اعم از نقد، قسط یا چک را همراه با جزئیات کامل در قولنامه قید کنید.

۴. سند خودرو میتواند به صورت دانگی مانند زمین و خانه به نام چند نفر باشد، اما باقی اسناد خودرو مانند برگ سبز و کارت سوخت تنها به نام یک نفر میتواند باشد.

۵. در صورتی که تعویض پلاک را به خریدار وکالت می‌دهید، حتما برای وکالت خود بازه زمانی و تاریخ انقضا تعریف کنید تا خریدار از انجام آن غفلت نحوه بستن بخشی از معامله چگونه است؟ نکند.

۶. اگر در هر یک از مراحل بالا متوجه شدید که فروشنده صاحب و یا وکیل قانونی صاحب خودرو نیست، بی درنگ معامله را فسخ کنید.

ضریب اهرمی – لوریج (Leverage)

قبل تر در مطلبی با عنوان مفاهیم پایه در بازار فارکس به طور مختصر لوریج یا ضریب اهرمی را معرفی کردیم. حال به طور مفصل و با ذکر مثال هایی سعی می کنیم مطلب را واضح تر برای شما بیان کنیم.

در این مطلب می خوانید:

لوریج (Leverage)

اهرم، ضریب اهرمی یا لوریج ابزار مهمی در بازار فارکس است که توسط بروکر ها یا همان کارگزاری ها در اختیار معامله گران قرار می گیرد تا معامله گران یا همان تریدر ها بتوانند با مقادیر بزرگتری نسبت به موجودی حساب خود وارد یک معامله شوند. زمانی که لوریج حساب معاملاتی شما بر روی ۱:۱۰۰ (یک به صد) باشد شما می توانید با موجودی حساب ۱ دلار وارد یک معامله ۱۰۰ دلاری شوید. در واقع می توان گفت با ضریب ۱:۱۰۰ قدرت معامله حساب شما ۱۰۰ برابر می شود. بروکر های مختلف مقادیر متفاوتی از لوریج را ارائه می دهند.

مثال از عملکرد ضریب اهرمی

در نظر بگیرید شما می خواهید یک معامله ۱۰۰۰ دلاری انجام دهید. در این وضعیت اگر لوریج شما ۱:۱۰۰۰ باشد تنها موجودی ۱ دلار نیاز است. اگر لوریج شما ۱:۱۰۰ باشد تنها ۱۰ دلار موجودی نیاز دارید و اگر ۱:۵۰۰ باشد تنها ۲ دلار موجودی در حساب خود باید داشته باشید. در واقع شما باید توجه به موجودی حساب خود و مقدار ضریب اهرمی حساب معاملاتی، محاسبه کنید تا چه حجمی می توانید وارد معاملات شوید.

ضریب اهرمی، خوب یا بد

با توجه به مطالبی که قبل تر گفته شد، ضریب اهرمی یا لوریج این قدرت را می دهد تا چندین برابر موجودی حساب خود وارد معامله شوید. بیان این مطلب ضروری است که شما به همین میزان هم ریسک معامله یعنی سود و ضرر خود را نیز زیاد می کنید. این موضوع که شما می توانید مثلا تا ۵۰۰ برابر سرمایه خود وارد معامله شوید طبیعتا باعث می شود با یک اشتباه کوچک خیلی سریعتر موجودی حساب خود را صفر کنید و اصطلاحا کال مارجین شوید. اهرم بالا این قدرت را در حساب شما ایجاد می کند تا با حجمی بیشتر از مقادیر معمولی وارد معامله شوید و این حجم زیاد یعنی حجم سود و ضرر بیشتر برای شما.

شما با یک حساب ۲۰۰ دلاری و لوریج ۱:۱۰۰ نمی توانید بیشتر از حدود ۰.۲ لات معامله کنید. در این حالت هر پیپ حرکت قیمت ۲ دلار سود یا ضرر می سازد. شما در همین حساب با لوریج ۱:۱۰۰۰ می توانید ۲ لات معامله کنید یعنی هر پیپ حرکت قیمت ۲۰ دلار! بدیهی است اگر در جهت مورد تحلیل شما حرکت کند سود سرشاری عاید شما می شود ولی در صورت اشتباه به سرعت و در چند حرکت حساب ۲۰۰ دلاری شما صفر می شود!

نکته مهم این است که برای هر معامله و مقدار پیپ که سود یا ضرر می کنید ضریب اهرمی یا لوریج هیچ تاثیری در مقدار ارزش هر پیپ ندارد. خیلی از افراد تصور می کنند اگر ۱۰ پیپ سود کنند و ضریب اهرمی بالاتری داشته باشند مقدار بیشتری دلار درامد دارند!

ضریب اهرمی چقدر باشد؟

این طور به نظر می رسد با توجه به مطلب قبلی و مثال های گفته شده درک کرده اید این ابزار چقدر خوب و چقدر بد است! حال اینکه این ضریب چقدر باشد بستگی به شما دارد ولی در حد توصیه می توانیم بگوییم حداقل در اوایل کار و با تجربه کم تا جای ممکن این مقدار را کم کنید. کمترین مقدار در بروکر های مختلف متفاوت است و ممکن است ۱۰، ۲۵ یا ۵۰ باشد که برای شروع مناسب است. بعد از کسب تجربه و زمانی احساس کردید اکثر معاملات شما سود آور است می توانید این مقدار را زیاد کنید تا با حجم های بیشتری وارد معامله شوید.

تغییر لوریج (Leverage)

برای تغییر مقدار لوریج ، باید وارد سایت بروکر خود شوید و در قسمت مشخصات حساب تجاری یا دمو خود این مقدار را تغییر دهید. تغییر این مقدار معمولا دارای تاییدیه های دو مرحله است یعنی معمولا از طریق ارسال پیامک یا ایمیل و وارد کردن کد نحوه بستن بخشی از معامله چگونه است؟ ارسالی تغییر می کند. امیدواریم تا حدی توانسته باشیم درباره این موضوع بسیار با اهمیت شما را راهنمایی کرده باشیم. برای آشنایی بیشتر می توانید به دوره الفبای فارکس مراجعه کنید.

ریزه‌کاری‌های خرید و فروش‌ اقساطی

«بیع اقساطی» اصطلاحی است که برای خرید و فروش‌های قسطی استفاده می‌شود؛ اما این ترکیب نامانوس و دیریاب را می‌توان به آسانی با معادل‌های فارسی آن جایگزین کرد. داد و ستد یک معادل فارسی مرسوم برای بیع است که البته کمی طولانی‌تر از معادل عربی خود است. برای واژه اقساطی هم فرهنگستان زبان فارسی واژه‌سازی کرده است که البته چندان کاربرد ندارد؛ «بخشگان» معادلی است که در مقابل این اصطلاح به‌کار برده می‌شود. بنابراین اگر خواستید زبان فارسی را پاس بدارید و کمی هم مشتری یا خریدار خود را شگفت‌زده کنید به جای بیع اقساطی از «داد و ستد بخشگانی» استفاده کنید. اما اقساط یک اصطلاح عربی و جمع قسط و در لغت به معنای برابری است. تقسیط یعنی چیزی را جزءجزء کردن. اقساط در حقوق به بخش‏های مساوی یا نامساوی از عوض یا دینی گفته می‌شود که باید در مهلت‏های مساوی یا نامساوی پرداخت شود. بیع اقساطی بیعی است که در آن ثمن قسط‌‌بندی می‌شود و در چند نوبت پرداخت می‌شود.

قرارداد حادثه‌خیز

بیع اقساطی مثل گردنه حادثه‌خیز جاده‌ است؛ هر چند ممکن است روزانه هزاران خودرو از این گردنه‌ها به سلامت عبور کنند، یک لحظه غفلت ممکن است راننده‌ای را تبدیل به قربانی این منطقه حادثه‌خیز کند. در خرید و فروش قسطی نیز وضع به همین منوال است؛ اگر چه هر روز تعداد زیادی از این معاملات منعقد می‌شود، چشم‌بستن به توصیه‌ها ممکن است این معامله را تبدیل به یک دردسر جدی کند. بیع اقساطی برای خریدار این خطر را دارد که احساس قدرت خرید کاذب می‏کند و با خرید بیش از حد، خود را به دردسر می‏اندازد. از سوی دیگر برای کسانی که تاجر هستند این خطر بیشتر است؛ چون آنان را به ورشکستگی نزدیک‌تر می‌کند. در این قراردادها فروشندگان با خطر وصول نشدن مطالبات مواجه هستند. در این حالت فروشنده بدون اینکه ثمن را کامل بگیرد، مبیع را از دست داده است. یک قدم به ورشکستگی نزدیک شده است. البته در این وضع فروشنده هنوز یک برگ برنده دارد که در ادامه خواهیم گفت چطور می‌تواند آن را رو کند.

برگ برنده فروشنده

در خرید و فروش‌های اقساطی این خطر برای فروشنده وجود دارد که با بدقولی خریدار نتواند طلب خود را سر وعده بگیرد. این بدقولی خریدار ممکن است در معاملات فروشنده هم تأثیر بگذارد و او به دلیل وصول‌نشدن طلب خود نتواند بدهی‌های خود را پرداخت کند. در این حالت فروشنده هم جنس معامله شده را از دست داده است هم در پرتگاه ورشکستگی قرار می‌گیرد؛ اما در قانون مدنی یک امتیاز ویژه برای فروشنده در نظر گرفته شده است. ماده 380 قانون مدنی تا حدودی این خطر را برای فروشنده کم کرده است؛ بر این اساس فروشندگانی که اقدام به بیع اقساطی می‌کنند حتماً باید بدانند که در صورتی که مشتری نتواند از عهده پرداخت اقساط برآید و مبیع همچنان نزد او باشد، فروشنده حق استرداد آن را دارد؛ یعنی فروشنده می‌تواند معامله را فسخ کند و جنسی را که فروخته پس بگیرد. البته این برگ برنده همیشه به کمک فروشنده نخواهد آمد؛ چون اگر خریدار کالای مورد نظر را فروخته باشد یا به نحو دیگری از مالکیت او خارج شده باشد دیگر دست فروشنده به جایی بند نخواهد بود. به فروشندگانی که اهل ریسک نیستند توصیه می‌کنیم برای حل این مشکل مبیع به خریدار بدهند؛ اما مالکیت آن را تا اتمام اقساط برای خودشان نگه نحوه بستن بخشی از معامله چگونه است؟ دارد و پس از آن مالکیت مبیع را به خریدار منتقل کنند.

اقدام مناسب در برابر تأخیر پرداخت‌ها

در یک قرارداد کامل خرید و فروش اقساطی زمان تحویل مبیع زمان و میزان پرداخت هر قسط ثمن و نتیجه چشم‌بستن بر هر یک از این تعهدات بیان می‌شود. اگر چنین قراردادی وجود داشته باشد در صورت تأخیر در پرداخت اقساط باید به قرارداد رجوع کرد؛ چنانچه طبق قرارداد تأخیر در پرداخت اقساط موجب حق فسخ برای فروشنده باشد، او می‏تواند قرارداد را فسخ کند. هم‏چنین طرفین ممکن است در قرارداد شرط کنند که در صورت تأخیر در تادیه اقساط، بیع اقساطی خود به خود از بین برود، یعنی منفسخ شود.

یکی از بندهایی که برخی فروشندگان به قرارداد اضافه می‌کنند این است که در صورت تأخیر، علاوه بر انحلال بیع اقساطی، اقساط پرداخت شده قبلی نیز به عنوان خسارت تلقی شود؛ اما مشتریان به سختی زیر بار چنین بندی در قرارداد خواهد رفت. از سوی دیگر در بسیاری از قراردادهای خرید و فروش اقساطی متن قرارداد به صورت کامل منعقد نمی‌شود و دو طرف از ابتدا در خصوص فرض تأخیر در پرداخت اقساط پیش‌بینی لازم را انجام نمی‌دهند. در این صورت چنانچه خریدار در دادن اقساط تأخیر کند، به دلیل اینکه خریدار مبیع را مسترد می‏کند؛ فروشنده نیز باید اقساطی را که قبلاً توسط خریدار پرداخت شده است پس بدهد. البته در صورتی که از انحلال بیع به او زیانی برسد می‏تواند از خریدار این ضررها را مطالبه کند؛ زیرا خریدار موجب ورود ضرر به فروشنده شده است.در برخی قراردادهای خریدوفروش اقساطی مشاهده می‌شود که بندی به قرارداد اضافه شده است که بر اساس آن، چنا‎نچه خریدار یک یا چند قسط را زودتر از موعد پرداخت کند، مقدار معینی تخفیف به او تعلق بگیرد. این روش هم برای تشویق به نحوه بستن بخشی از معامله چگونه است؟ خوش‌حسابی خریدار در کنار تنبیهات و جریمه‌های پیش‌بینی شده می‌تواند مفید باشد.

انتقال مالکیت

سوالی که ممکن است پیش آید این است که وقتی فروشنده قیمت را به صورت قسطی پرداخت می‌کند مالکیت چه زمانی منتقل می‌شود؟ به عنوان مثال شخصی که خودرویی را به صورت لیزینگ خریداری کرده است، چه زمانی مالک آن می‌شود؟ در پاسخ باید گفت همه چیز بستگی به قرارداد دارد یعنی دو طرف می‌توانند در قرارداد خود در این خصوص تصمیم بگیرند؛ اما ممکن است هیچ توافق خاصی در این خصوص انجام نشود و بیع اقساطی به طور مطلق منعقد شود. در چنین فرضی مالکیت کالا به محض اینکه قرارداد بسته شد به مشتری منتقل می‏شود؛ بنابراین سکوت در این خصوص به نفع مشتری است. البته در قراردادهایی که قیمت باید به صورت اقساطی پرداخت شود فروشنده حق دارد شرط کند که انتقال مالکیت به مشتری منوط به پرداخت تمام اقساط شود اگرچه مبیع را به طور کامل تسلیم خریدار کرده باشد. به عبارت دیگر مالکیت فروشنده تا دریافت کامل اقساط ادامه پیدا می‌کند. شرکت‌های لیزینگ بر قرارداد خود نحوه بستن بخشی از معامله چگونه است؟ نام «اجاره به شرط تملیک» می‌گذارند و چنین شرایطی را برای آن پیش‌بینی می‌کنند.روش دیگری که در تعیین زمان مالکیت در خرید و فروش‌های اقساطی استفاده می‌شود این است که به خریدار گفته می‌شود وقتی تمام اقساط را پرداخت کرد زمان انتقال مالکیت کالا از زمان انعقاد قرارداد خواهد بود و نه زمان پایان قسط‌ها؛ به عبارتی بعد از پرداخت همه قسط‌های فرض می‌کنند مالکیت از ابتدای قرارداد وجود داشته است. فایده این کار این است که تصرفات مالکانه خریدار در تمام مدت قرارداد تا پرداخت آخرین قسط صحیح و معتبر خواهد بود؛ یعنی اگر بخواهد می‎تواند کالا را بفروشد، در صورتی که مشتری تمام اقساط را بدهد، از زمان انعقاد بیع مالک مبیع محسوب می‎شود و در نتیجه حق انتقال مال را خواهد داشت. در مقابل اگر مشتری وفای به عهد خود نکند، مالکیت او بر مبیع معلق می‌ماند و در صورتی خودداری قطعی مالکیت از همان ابتدای قرارداد به فروشند برمی‌گردد. روش دیگر این است که خریدار و فروشنده توافق می‌کنند با هر قسطی که خریدار می‌دهد مالک قسمتی از کالا می‌شود.

یعنی اگر خودرویی خریداری کرده است با پرداخت اولین قسط به مبلغ 500 هزار تومان مالک بخش مشاعی از خودرو متناسب با این قیمت می‌شود. اتفاقی که در این حالت می‌افتد این است که بعد از پرداخت اولین قسط تا پایان آخرین قسمت خریدار و فروشنده در کالای فروخته شده به صورت قسطی شریک می‌شوند. بنابراین درست است که بسیاری از خرید و فروش‌های قسطی ما بدون دردسر به نتیجه می‌رسد؛ اما این قرارداد در عالم حقوقی پیچیدگی زیادی دارد و نحوه توافق دو طرف قرارداد نیز در آن بسیار موثر است؛ بنابراین ممکن است این قرارداد در صورت بی‌توجهی یکی از دو طرف مشکلات حقوقی و قضایی متعددی را سبب شود.

قولنامه و مبایعه نامه

طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی عقد عبارت است از یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر متعهد به انجام امری می شود ، تعهد به انجام امری می تواند تعهد به تملیک مالی باشد ، به زبان ساده یک نفر یا چند نفر متعهد می‌شود یک مالی را چه منقول (مانند ماشین یا یک کالا) و یا چه غیر منقول (مانند ملک )به تملیک یک یا چند نفر دیگر در آورند ( انتقال مالکیت به دیگری) که به آن عقد بیع گفته می‌شود

عقد بیع در اصطلاح حقوقی طبق ماده ۳۳۸ قانون مدنی به تملیک عین به عوض معلوم گفته میشود

تفاوت قولنامه و مبایعه نامه :

قولنامه چیست: قولنامه نوشته ایست یک یا چند نفر و عده ای به انتقال مادی در مقابل یک یا چند نفر دیگر می دهند ( وعده بیع) – در واقع می‌توان گفت قولنامه یک قرارداد خصوصی بین طرفین است طبق ماده ۱۰ قانون مدنی که بیان می‌دارد: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد می کنند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

قولنامه وعده انجام تعهدی چون انتقال مال است پس تنها با تنظیم قولنامه انتقال مال صورت نمی گیرد بنابراین نمیتواند با داشتن قولنامه دیگری را ملزم به انجام امری نمود همچون انتقال مال مگر آنکه در قولنامه تنظیمی میان ٢ طرف شرط شده باشد به طور مثال ٢ نفر در قولنامه به نحوه بستن بخشی از معامله چگونه است؟ عنوان فروشنده و خریدار شرط کرده باشند فروشنده ملزم است به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی مال معین بنام خریدار و خریدار ملزم است به پرداخت مبلغ به عنوان ثمن معامله به فروشنده

مبایعه نامه چیست :

مبایعه نامه سند یا نوشته ایست که با تنظیم آن یک یا چند نفر توافق بر انتقال مال نحوه بستن بخشی از معامله چگونه است؟ با یک یا چند نفر دیگر می کنند بنابراین به محض تنظیم مبایعه نامه انتقال مال صورت میگیرد و طرفین نمیتوانند مبایعه نامه را انکار نموده و فروشنده حق انتقال به غیر را ندارد.

بنابراین تفاوت قولنامه و مبایعه نامه زمانی که قولنامه ای بین دو نفر تنظیم شده باشند با تنظیم این قولنامه تنها وعده یا تعهدی برای انجام عقد بیع وجود دارد پس الزامی برای طرفین وجود ندارد و با شرطی که بین طرفین منعقد میشود طرفین را ملزم به انجام تعهد خویش میکند و در صورتی که هر یک از طرفین از انجام تعهد خویش خودداری نماید طرف دیگر میتواند به استناد شرط موجود در قولنامه ، شخصاً یا توسط وکیل مجرب الزام دیگری را به انجام تعهد از طریق مراجعه به دادگاه صالح بخواهد.

در مبایعه نامه به محض انعقاد مبایعه نامه انتقال مال صورت میگیرد و مال مورد بیع متعلق به خریدار میباشد و فروشنده ملزم است مبیع (مال ) را طبق سند رسمی بنام خریدار کند و خریدار نیز ثمن معامله را کامل به فروشنده پرداخت نحوه بستن بخشی از معامله چگونه است؟ کند و اگر هر یک از انجام تعهد خودداری کنند طرف دیگر می تواند شخصاً یا توسط وکیل مجرب الزام دیگری را به انجام تعهد از طریق مراجعه به دادگاه صالح بخواهد

دادخواست الزام به انجام تعهد (الزام به تنظیم سند) به استناد قولنامه یا مبایعه نامه طبق ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی اگر در خصوص یک مال منقول (مانند اتومبیل، کالا و …) باشد دادگاه محل اقامت خوانده و اگر خوانده در ایران نباشد دادگاه محل سکونت موقت خوانده – و در خصوص مال غیرمنقول (مانند ملک) دادگاه محل وقوع ملک میباشد

تنظیم دادخواست الزام به انجام تعهد شخصا یا توسط وکیل مجرب در دفاتر خدمات قضایی تنظیم و به دادگاه صالح ارجاع میشود و از جمله ادله و منضمات لازم برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند ، قولنامه یا مبایعه نامه تنظیمی میان خواهان و خوانده مورد نیاز است.

هزینه دادرسی برای این دعوی مطابق هزینه دادرسی دعاوی مالی میباشد ، طبق خواسته ، اگر خواسته شما الزام به تنظیم سند رسمی مال غیرمنقول (یک ملک )باشد هزینه دادرسی مطابق ارزش منطقه ای ملک تعیین میشود و اگر خواسته الزام به تنظیم سند مال منقول (خودرو و .. ) باشد هزینه دادرسی برای مالی که تا ٢٠ میلیون ارزش داشته باشد ۵/۲ درصد ارزش مال و برای مال بیشتر از ٢٠ میلیون به میزان ۵/۳ درصد ارزش خواسته میباشد..

به همین خاطر توصیه می شود در تنظیم قولنامه ها حتما یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص به امور حقوقی به خصوص بحث تنظیم قرارداد ها را به همراه داشته باشید. موسسه حقوقی رای مثبت متشکل از وکلای پایه یک متخصص در امور حقوقی و قراردادها در تنظیم قولنامه های شما همراهتان خواهد بود و تمامی نکات تنظیم یک قرارداد بی نقص را به شما یادآوری خواهد کرد.

متأسفانه عدم استفاده از مشاوره حقوقی با وکیل قرارداد قبل از تنظیم قرارداد با وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در این زمینه باعث بروز مشکلات فراوانی می شود .و در بسیاری موارد تنظیم قرارداد توسط وکیل خسارت قرارداد می تواند مانع بروز این مشکلات شود.

وکلای متخصص و مجرب موسسه حقوقی رای مثبت در زمینه دعاوی مطالبه‌ی خسارت قراردادی آماده‌ی ارائه هر گونه مشاوره و خدمات حقوقی در زمینه جعاله و رهن و قولنامه و … می‌باشد.

وکیل مبایعه نامه :

مبایعه نامه سندی است که به واسطه آن هریک از طرفین خریدار و فروشنده میتوانند در ارتباط با مال مورد معامله خود با یکدیگر توافق کنند.

مبایعه نامه تنها برای املاک نیست و برای خرید و فروش هر مالی مورد استفاده قرار میگیرد، مثل خودرو،زمین و…

یکی از سوالاتی که در مورد مبایعه نامه مطرح میشود این است که آیا قولنامه با مبایعه نامه تفاوت دارد؟

برای پاسخ به این سوال باید گفت:شاید به نظر تفاوتی نداشته باشند اما از نظر حقوقی تفاوت هایی میان مبایعه نامه و قولنامه وجود دارد.
در مبایعه نامه بعداز اینکه قرارداد منعقد شد، لازم است وجهی را به فروشنده پرداخت کنید و فروشنده درازای دریافت وجه باید سند مال مورد مبایعه نامه را به نام شما انتقال دهد .
در قولنامه نباید بعداز تنظیم قرارداد وجه را به فروشنده پرداخت نحوه بستن بخشی از معامله چگونه است؟ کنید بلکه شما با این تعهد نامه درواقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده کردن وجه اولیه مال مورد معامله را به شخص دیگری نفروشد.

عقد بیع از اهمیت فراوانی برخوردار است چرا که امروزه با رواج خرید و فروش و معاملات،اشخاص ناگزیر به انعقاد قراردادی هستند تا بتواند به آسانی و باخیال مطمئن تری معاملات خویش را به هدف مورد نظر برسانند.

یکی از مهم ترین موضوعات معاملات، خرید و فروش املاک است و لازم است که در صورتی که مبایعه نامه ایی را با موضوع خرید و فروش املاک تنظیم می نمائیم؛از تمامی شرایط و جزئیات لازم آگاهی یابیم چرا که عدم آگاهی ما می تواند منجر به خساراتی جبران ناپذیر گردد،

برای همین نیاز است که با کسب اطلاعات بیشتردر زمینه عقود و قراردادها از مشکلات و اختلافات آینده پیشگیری نمائیم.
در حال حاضر مبایعه‌نامه‌ها در آژانس‌ها یا همان بنگاه‌های خرید و فروش املاک و بر روی فرم‌های چاپی از پیش تعیین شده، تنظیم و نگارش می‌شوند و طرفین قرارداد امکان تغییرات اساسی در متن مبایعه را ندارند اما باید توجه داشت که هر یک از طرفین معامله بخواهند متنی علاوه بر آنچه در فرم‌ها وجود دارد به قرارداد اضافه کنند،

می‌توانند در بخش توضیحات مبایعه‌نامه این کار را انجام دهند بنابراین حتی در صورتی که یکی از طرفین با بندهایی از مبایعه‌نامه پیش فرض، مخالف باشد، امکان قید حذف بند مذکور در بخش توضیحات وجود دارد.نکته بسیار مهم و حائز اهمیت این است که تنظیم مبایعه‌نامه در فرم‌های چاپی از پیش تعیین شده، سند عادی محسوب می‌شود و مزایای سند رسمی را ندارد.

بهتر است مبایعه‌نامه توسط شخصی غیر از متعاملین(طرفین قرارداد) نوشته شود و برای نگارش آن صرفاً از یک خودکار استفاده کنید و به هیچ عنوان از دو نوع خودکار استفاده نشود؛ ضمن اینکه، شخصی که قرارداد را می‌نویسد، دارای خط خوش و خوانا باشد.

در مبایعه‌نامه باید اطلاعات هویتی خریدار یا خریداران و فروشنده یا فروشندگان براساس کارت ملی و شناسنامه تکمیل شود و به صرف اظهار شخص اکتفا نکنید.
با توجه به اینکه در حال حاضر خرید و فروش هر مالی نیازمند تنظیم مبایعه نامه می باشد،

بهتر است برای جلوگیری از ضرر های هنگفتی که در پس تنظیم قرارداد های غیر کارشناسی وجود دارد اعم از کاهش ارزش پول یا افزایش قیمت مال به صورت روزانه طرفین برای تنظیم مبایعه نامه به وکیل متخصص در تنظیم مبایعه نامه مراجعه کنند تا در آینده با چنین مشکلاتی مواجه نشوند در همین راستا موسسه حقوقی رای مثبت با در اختیار داشتن وکلایی حرفه ای در تنظیم مبایعه نامه و قرارداد این نوید را به شما می دهد که با سپردن قرارداد هایتان به ما خیالتان از بابت دقیق بودن قرارداد آسوده خواهد بود.

برای اخذ مشاوره از وکیل تنظیم مبایعه نامه یا طرح دعوا در خصوص مبایعه نامه و یا دعاوی ناشی از قراردادها با ما تماس بگیرید.

به همین خاطر توصیه می شود در تنظیم قولنامه ها حتما یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص به امور حقوقی به خصوص بحث تنظیم قرارداد ها را به همراه داشته باشید. موسسه حقوقی رای مثبت متشکل از وکلای پایه یک متخصص در امور حقوقی و قراردادها در تنظیم قولنامه های شما همراهتان خواهد بود و تمامی نکات تنظیم یک قرارداد بی نقص را به شما یادآوری خواهد کرد.

متأسفانه عدم استفاده از مشاوره حقوقی با وکیل قرارداد قبل از تنظیم قرارداد با وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در این زمینه باعث بروز مشکلات فراوانی می شود .و در بسیاری موارد تنظیم قرارداد توسط وکیل خسارت قرارداد می تواند مانع بروز این مشکلات شود.

وکلای متخصص و مجرب موسسه حقوقی رای مثبت در زمینه دعاوی مطالبه‌ی خسارت قراردادی آماده‌ی ارائه هر گونه مشاوره و خدمات حقوقی در زمینه جعاله و رهن و مبایعه و … می‌باشد .

بستن معامله در بازارهای مالی چیست؟

بستن یک پوزیشن اشاره به انجام دادن تراکنش یک اوراق بهادار دارد که درست متضاد پوزیشن باز است و در نتیجه آن را باطل می‌کند و احتمال خطر (exposure) ابتدایی آن را از بین می‌برد. بستن یک پوزیشن لانگ (Long position) در بورس مستلزم فروختن آن است، در حالی که بستن یک پوزیشن شورت (Short position) یک اوراق بهادار مستلزم خریدن دوباره آن است. گرفتن پوزیشن‌های آفست (Offset position) در سوآپ‌ها (Swap) نیز برای از بین بردن احتمال خطر (اکسپوژر) پیش از سررسید بسیار معمول است. بستن پوزیشن به‌عنوان «پوزیشن خنثی» نیز شناخته می‌شود.

اگر به طور اتفاقی با دیجی کوینر آشنا شده اید و هیچ اطلاعاتی در مورد بازار مالی ندارید پیشنهاد می‌کنیم قبل از مطالعه ادامه مطلب، مقاله «بازارهای مالی چیست؟» را مطالعه نمایید.

درک پوزیشن‌های بسته

زمانی که معامله‌گران و سرمایه‌گذاران در بازار تراکنش می‌کنند، در حال باز کردن یا بستن پوزیشن‌ها هستند. پوزیشن اولیه‌ای که سرمایه‌گذار برای یک اوراق بهادار می‌گیرد، یک پوزیشن باز است و این می‌تواند یا پوزیشن لانگ یا پوزیشن شورت روی دارایی باشد. برای اینکه از یک پوزیشن خارج بشود باید آن را ببندد.

بستن پوزیشن خلاف عملی است که پوزیشن را در ابتدا باز کرده است. برای مثال، سرمایه‌گذاری که سهام مایکروسافت (MSFT) خریده است، اوراق را در حساب خود نگه داشته است. زمانی که سهام را به فروش رسانده، او پوزیشن لانگ (خرید) خود را روی MSFT بسته است.

تفاوت بین قیمتی که پوزیشن اوراقی را باز کرده و قیمتی که با آن بسته شده، نشان‌دهندهٔ ضرر یا سود ناخالص پوزیشن اوراق بهادار است. پوزیشن‌ها می‌توانند برای دلایل مختلف زیادی بسته شوند، مثلاً برای گرفتن سود یا قطع ضرر، کاهش احتمال خطر، تولید پول و غیره. مثلاً سرمایه‌گذاری که می‌خواهد تعهد مالیاتی سود سرمایهٔ خود را خنثی کند، پوزیشن خود را در یک اوراق در حال ضرر می‌بندد تا ضرر تحقق یابد یا از آن ضرر بهره‌برداری کند.

زمان بین باز کردن و بستن یک پوزیشن اوراق بهادار نشان‌دهندهٔ دورهٔ نگهداری آن اوراق است. این دوره نگهداری بسته به ترجیح سرمایه‌گذار و نوع اوراق می‌تواند متفاوت باشد. برای مثال معامله‌گران روزانه نحوه بستن بخشی از معامله چگونه است؟ معمولاً پوزیشن‌های خود را همان روز که باز کردند می‌بندند، در حالی که سرمایه‌گذاران بلندمدت ممکن است سهام آبی (Blue-chip) پوزیشن لانگ خود را سال‌ها بعد از آنکه باز کردند، ببندند.

ممکن است لازم نباشد سرمایه‌گذار برای اوراق بهاداری که دارای سررسید محدود یا تاریخ انقضا هستند، شروع به بستن پوزیشن کند، مانند اوراق قرضه یا اختیار معامله. در چنین مواردی، پوزیشن بسته به‌طور خودکار پس از سررسید اوراق قرضه یا انقضای اختیار معامله ایجاد می‌شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد اوراق قرضه می‌توانید از مطلب آموزشی «اوراق قرضه چیست؟» دیدن نمایید.

در حالی که بیشتر بستن پوزیشن‌ها به اختیار سرمایه‌گذاران انجام می‌شود، پوزیشن‌ها گاهی به‌طور غیرارادی یا با زور بسته می‌شوند. برای مثال در مورد یک پوزیشن لانگ که در یک حساب مارجین نگهداری می‌شود، اگر قیمت سهام به‌شدت در حال کاهش باشد و سرمایه‌گذار نتواند مارجین اضافی مورد نیاز را تأمین کند ممکن است شرکت کارگزاری آن را ببندد. به همین ترتیب، یک پوزیشن شرت در زمان Short squeeze که قیمت‌ها به شدت بالا می‌روند ممکن است در معرض بازخرید باشد.

بستن یک پوزیشن می‌تواند به‌صورت کامل یا جزئی باشد. اگر اوراق بهادار غیرنقد باشند، ممکن است سرمایه‌گذار نتواند همهٔ پوزیشن‌های خود را در یک زمان با قیمت محدود تعیین‌شده ببندد. همچنین، یک سرمایه‌گذار ممکن است عمداً تنها بخشی از پوزیشن خود را ببندد. مثلاً یک معامله‌گر در بازار رمز ارزها که برای XBT (توکنی برای بیت کوین) سه پوزیشنِ باز دارد، تنها پوزیشن یکی از توکن‌ها را ببندد. برای این کار، او سفارش فروش یک XBT را می‌دهد و دو پوزیشن بازِ این رمز ارز برای او باقی می‌ماند.

نکات کلیدی بستن معامله:

• بستن پوزیشن به معنی بستن یک تراکنش با گرفتن پوزیشن وارونه آن است. در پوزیشن شورت، این یعنی خریدن سهام و در پوزیشن لانگ یعنی فروش سهام برای سودآوری.
• بستن پوزیشن معمولاً توسط یک معامله‌گر آغاز می‌شود اما در برخی موارد، ممکن است توسط شرکت کارگزاری بسته شود اگر شرایط ویژه‌ای ایجاد شود.

نمونه بستن معامله

فرض کنید یک سرمایه‌گذار پوزیشن لانگی در سهام ABC گرفته است و انتظار دارد که قیمت آن از تاریخ سرمایه‌گذاری خود 1.5 برابر افزایش یابد. سرمایه‌گذار پس از رسیدن قیمت به حد مطلوب، سرمایه‌گذاری خود را با فروش سهام به پایان می‌رساند.

تیم تحریریه دیجی کوینر

این مقاله به کوشش هیئت تحریریه دیجی کوینر تولید شده است. تک تک ما امیدواریم که با تلاش خود، تاثیری هر چند کوچک در آگاه سازی فعالان حوزه رمز ارزها و بازارهای مالی داشته باشیم.